Pinheiros - REF. MG1635
São Paulo |
Loja |
COMERCIAL
Venda R$ 7.999.999,00
6
VAGA(S)
600m²
ÁREA ÚTIL
932m²
ÁREA TOTAL
Ativo direcionado a investidor que busca imóvel comercial já locado e com geração de renda em região premium de São Paulo.
Contrato de Locação Vigente
Prazo: 60 meses
(15/05/2025 a 14/05/2030)
Aluguel-base: R$ 35.000/mês
Reajuste: Anual pelo IPCA
Benefícios Concedidos ao Locatário
Carência
12 meses de carência (2º ao 13º mês)
Desconto temporário
Do 14º ao 25º mês: aluguel de R$ 30.000/mês
Após o 25º mês: retorno ao valor integral de R$ 35.000/mês (com reajustes)
Justificativa das Concessões
As condições foram negociadas para viabilizar melhorias estruturais realizadas pelo locatário, às próprias expensas:
Reforma elétrica e hidráulica
Infraestrutura e aparelhos de ar-condicionado
Piso de alto tráfego
Ou seja, o imóvel já foi qualificado e valorizado com investimento do inquilino.
Visão de Investimento
- Contrato longo e já firmado
- Inquilino com commitment financeiro no ponto
- Localização consolidada em Pinheiros
- Potencial de valorização do ativo + renda recorrente
